Advokatoj en Brazilo kaj Portugalio! Ĉiuj la advokatoj estas enreta.


Kiel Aĉeti Veran Bienon en Brazilo - La Brazila Komerco


Brazilo havas multajn real estate proponi, ĉio el beachfront feriejoj al metropola bemolojProfesiaj investantoj ankaŭ ofte rigardi farmoj kaj kamparaj areoj. Super la lasta dek jaroj, centoj da miloj da eksterlandanoj investis en posedaĵo en Brazilo. La plej alta koncentriĝo de fremdaj veran bienon investantoj estis en la Nord-Orienta kaj Sud-Orienta parto de Brazilo. Investantoj kiuj aĉetis vera bieno en la Norda-Orienta vidis dramecan devaluación de iliaj propraĵoj. Multaj el la projektoj estis evoluigita ĉe malalta kosto, sed vendita ĉe Amerika aŭ Eŭropa prezo niveloj de internacia realtors. Kvankam la Norda-Oriento de Brazilo povas proponi belan pejza? o, la reala? o estas ke la vera nivelo de prezoj por nemoveblaĵoj en la Nord-Oriento de Brazilo estas multe pli malalta ol tiuj en Ameriko kaj Eŭropo same kiel la Sud-Oriento de Brazilo. La rakonto estis tre malsama por investantoj kiuj aĉetis vera bieno en la Sud-Oriento de Brazilo. La areo estas dense loĝita kaj la aprezo de vera bieno en ĉi tiu regiono havas pliigita grandege super la lasta dek jaroj. Hodiaŭ vi trovos la plej altekosta vera bieno en Rio-de-Ĵanejro, urbo kiu kombinas ambaŭ aliron al la strando kaj metropola tu? o faranta? in tre dezirata urbo por eksterlandaj investantoj rigardantaj por aĉeti veran bienon por persona uzo. Tamen São Paulo estas ankoraŭ klasifikita kiel unu el la plej allogaj urboj por real estate investments en la mondo kaj la plej stabila merkato en Brazilo. Aĉetanta veran bienon en la urbaj areoj de Brazilo estas relative sekura investo.

Brazilo havas sekura kaj organizita registri? o proprieto sistemo kaj bone evoluinta vera biena merkato.

Tamen, estas iuj singardecojn kaj provizoj por esti prenita tiel la interkonsento volas kuri glate. Laŭ Brazila leĝo ajna fremda civitano povas akiri urba posedaĵo en Brazilo. Kiam ĝi venas al kamparaj areoj, estas iuj limigoj, ke ni diskutos ĉe la fino de tiu artikolo. Kvankam laboranta kun licencita realtor vi ankoraŭ bezonas fidindan laŭleĝa advisor por inspekti dokumentoj kaj konsilas sur la aĉetado procezo. La plej evidenta subteno estas la inspección de dokumentoj kaj pro-diligento sur la nemovebla? o faroj. Bedaŭrinde ĝi estas tro ofta por vidi eksterlandanoj estanta defrauded de senskrupulaj vendistoj kaj realtors en Brazilo.

La plej oftaj kazoj inkludas vendisto estas negocanta real estate ili ne laŭleĝe kontrolo, same kiel vendanta veran bienon kun elstaraj ŝuldoj.

Ĝi estas ankaŭ grava esti konsilis sur kiel registri la investo korekte en Brazilo. Ekzistas neniuj impostoj sur prenado de fremda investoj de Brazilo kaj eksterlando, sed tio postulas ? usta registri? o de la investo ĉe la tempo ke la vera bieno estas a? eti. Kaj kompreneble, ĝi estas ankaŭ necesaj por konfirmi ke la elektita advokato estas la? le? a. Ĉi tiu povas esti farita enretan kun servo nomita Cadastro Nacional dos Advokatoj provizita de la Brazila Trinkejo Asocio estas konata kiel Ordo de dos Advokatoj fari Brazilo. La servo estas bedaŭrinde ne havebla en la angla, sed vi povas serĉi advokatoj bazitaj sur nomo aŭ OAB nombro. Vi estas tiam kapabla konfirmi la statuson de ilia licenco same kiel vidi ilian foton. Kiam elektanta laŭleĝa advisor vi estas ne postulita al havi realtor okupita en la transakcio. De aĉetanto la flanko de la realtor rolo estas plejparte rilataj al konsilo pri merkato proponoj kaj prezaj intertraktadoj. Ĝi estas grava memori ke realtors de vendisto perspektivo, fari ne normale havas exclusividad sur la real estate. Tio? i ofte ka? zi ilin por esti defenda koncerne al ambaŭ la adreso de la vera bieno, kiel ankaŭ la permeson por la eventuala aĉetanto por preni fotojn de la vera bieno. Kiel por la realtors' registri? o estas preska? la sama procezo de konsultado kiel la advokatoj. Tamen estas neniu centra datumbazo do estas necese konsulti la CRECI retejo por la ŝtato kie la realtor estas lokita. La advokato kiu agas en via nomo ankaŭ doni subtenon en la procezo de pago kaj translokigo de fondusoj kaj monitori la translokigo de la vera bieno al ĝia nova posedanto nomo. Kiam aĉetanta veran bienon kiel fremdulo en Brazilo ekzistas du malsamaj aroj de postuloj en terminoj de dokumentoj. La unua kaj ofte plej malfacila postulo estas de la banko, ke estos priresponda por liberigante la pago. Real estate vendistoj ofte ne akceptas rektajn pagojn de eksterlande, do ĝi estas postulita havi Brazila banko konto krom necesa dokumentado por registri la investo en Brazilo. En la artikoloj 'Kiel malfermi bankkonton en Brazilo' kaj Registri? o de Fremda Investo en Brazilo' ni provizas vastan rigardon ĉe la procezoj por malfermi bankkonton tiel kiel registranta la investo. Aĉetanta veran bienon en Brazilo ne kvalifikas por investanta vizo al Brazilo kiel vera biena transakcio elfarita de fremda ne estas registrita kiel rekta eksterlanda investo kun la Brazila Centra Banko. Aĉeti veran bienon kaj akiri investanta vizo en Brazilo ĝi estas bezonata al la unua establi firmao en Brazilo. Registrita investo tiam devus esti interpretita en la firmao kaj poste la firmao estas uzita kiel la laŭleĝa partio en la vera biena transakcio. Ne subtaksas la tempo kaj komplekseco rilataj al ? i tiu pa? o en la procezo. Akiranta la ? usta bankada strukturo aran? o povas preni plurajn monatojn. Unu konsileto estas kontrakto valuto exchange bank kaj mona administrado banko aparte. La valuto exchange bank kiu malbaras la investo en la lando preni sur iuj riskoj rilataj al mono lavadejo respondeco.

Taksanta riskon, estas kerna kapablo por la valuto exchange bank kaj ili normale ofertas pli rapida respondo kaj pli detalajn respondojn rilatajn al dokumentado asignoj ol ĝenerala celo mona administrado banko estus kapabla fari.

Se la transakcio estas rilatita al kampara posedaĵo, la eksterlandaj a? etanto anka? devas prezenti identigan karton de Junaj Nacional de Estrangeiros konata kiel RNE. Ĉi-tio identiga karto estas nur eldonita al fremduloj kun konstanta Brazila vizo. Ekde administrado de veraj bienaj transakcioj estas malcentralizita, la impostoj kaj kotizoj varias de urbo al urbo. La nura escepto estas IOF kiu estas Federacia imposto ŝargita sur la transakcio de mono al Brazilo. Ĝi estas tipa por beachfront aŭ aliaj propraĵoj lokita proksime de akvo por esti submetata al ? i tiu akuzon pro historiaj kialoj. La pago estas administrita fare de la Registro de la Dokumenta Heredaĵo, en la portugala konata kiel Secretaria fari Patrimônio da União kaj signifa kvanto de la kontribuo estas direktita al la Katolika Eklezio. Se la real estate estas submetata al Laudêmio, la indica gamo de du al kvin de la deklarita valoro de la transakcio. Kiam ĝi venas al la aĉeto de kampara lando de eksterlandanoj la le? o diferencigas la procezo por individuoj kaj juraj entoj.

La limigoj truditaj sur eksterlandanoj estas celita por defendi la integrecon de la Brazila teritorio kaj nacia sekureco.

La Nacia Instituto por Agrara Reformo, pli bone konata kiel INCRA taksas ke ĉirkaŭ.

kvindek-unu de la Brazila teritorio estas posedata fare de fremduloj. Iliaj taksoj estas bazitaj sur kampara propraĵoj kaj. tri milionoj da hektaroj de tero posedata fare de fremduloj Aliaj institutoj sugesti ke eksterlanda partopreno en la posedo de la Brazila lando estas multe pli altaj, precipe en kelkaj Amazono ŝtatoj kiel la Amazonas, Trono kaj Mato Grosso. Nur fremduloj kun Brazila loĝejo vizoj povas akiri kampara propraĵo. La leĝo faras ne specifas se la residency estas permanenta aŭ provizora, nur pruvo de loĝejo en la lando. Tiel, eksterlandanoj kiuj ne laŭleĝe vivas en Brazilo simple ne povas aĉeti kamparaj bienoj en la lando. Eksterlandanoj kiuj loĝas laŭleĝe en la lando normale povas a? eti kampara nemoveblaĵoj en Brazilo kun la sekvaj kondiĉoj: Eksterlandaj firmaoj rajtigitaj por funkcii en Brazilo nur povas akiri kampara propraĵoj se ili evoluigas agrikulturaj projektoj en la lando, industria brutaro aŭ koloniado, kaj tiaj projektoj devas esti aprobita de la Ministerio de Agrikulturo aŭ la Ministerio de Industrio kaj Komerco depende de la afero. Kiel por la areo limoj truditaj, la fremda la? le? a ento povas nur akiri kampara posedaĵo, se la transakcio ne superas dudek-kvin de la totala kampara komunumo areo posedata fare de fremduloj kaj ne superas dek de la kampara komunumo de la areo kiu povas esti posedata fare de civitanoj aŭ entreprenoj de ununura lando.