Advokatoj en Brazilo kaj Portugalio! Ĉiuj la advokatoj estas enreta.


La aĉetanto s guide to hipotekoj en Portugalio - Expat Guide to Portugal - Brazila Advokatoj


Se vi estas rigardanta a? eti nemovebla? o en Portugalio, trovi ekstere kiom vi povas deprunti, hipotekaj elektoj por expats, hipoteko kalkuliloj kaj kostoj de akiranta hipoteko en PortugalioSe vi estas konsideranta aĉetanta domon en Portugalio, vi tipe trovos neniuj restriktoj kaj favoraj vizo programo por internaciaj aĉetantoj, kvankam ĉu vi estas loĝanto aŭ ne-loĝanto en Portugalio influos kiom vi povas deprunti. Ĉi tiu gvidilo klarigas kion vi bezonas scii pri la hipoteka sistemo en Portugalio. Se vi estas interesita en aĉetanta portugala real estate, vi povas profiti el malaltaj hipotekaj indicoj kaj, se aplikebla, Portugalio Ora Vizo Programo. Vi povas ekscii pli en nia gvidilo sur aĉetanta nemoveblaĵon en Portugalio. Proprieto prezoj en Portugalio resaniĝis signife en la lastaj malabundaj jaroj, kaj en ili fine preterkurita la prezoj vidita antaŭ la loĝejo kraŝo. En grandurboj kiel Lisbono kaj Porto, koncernas eĉ estis levita pri prezoj altiĝanta tro rapide. En malfrua, la taksado de la agentejo Moody's asertis ke ordinaraj prezoj en Portugalio povus pliigi de tiom multe kiel - inter kaj. Aldone al ĝia loĝejo merkato, Portugalio entuta ekonomio pliboniĝas, kun kresko en taksita je du. Ekzistas neniuj restriktoj sur ne-EU loĝantoj aĉetanta nemoveblaĵon en Portugalio, kaj la registaro faras kion ĝi povas instigi al eksterlanda nemoveblaĵa investo.

Malgraŭ tio, la plej multaj bankoj nur proponas pruntoj de ĝis - de la valoro de la nemoveblaĵo aŭ ĝia vendo prezo (whichever estas pli malalta) al ne-loĝantoj.

Fiska loĝantoj en Portugalio (mi.e, tiuj, kiuj pagas imposton tie) povas esti kapabla deprunti ĝis - de la vendo prezo en kelkaj kazoj. Antaŭ ol proponanta vin loan, mortgage provizantoj en Portugalio revizios vian financan situacion. Plej hipotekaj pruntedonintoj ne permesos al la sumo de ajna ekzistantaj ŝuldoj kaj via nova hipoteka pagoj superas tridek-kvin de via ĉiumonata enspezo post imposto. Plejparto de ĉi tiuj preni en konto via reto pruntado, hipoteka asekuro kaj nemovebla? o imposto, tiam kalkuli proksimuman ĉiumonata hipoteka repago. La hipotekon kalkulilo de Quinta Financo ankaŭ provizas ligilojn al diversaj pruntedonintoj kaj iliaj hipotekaj produktoj post alklako al la butono kalkuli. Hipotekaj indicoj en Portugalio estis falanta konstante ekde la unua kvarono de, kiam ili averaĝis. La plej lastatempa datumo, bazita sur la tria kvarono de, montras mezumon portugala hipoteka indico de nur. tridek-tri Plej multaj kotizoj estas estas akuzita kiel procento de la aĉeto prezo, kun la escepto de notario kotizoj. Notarioj laboro por la portugala registaro kaj estas ŝargita kun certiganta la nemovebla? o transakcio estas laŭleĝa, konvene registris kaj ? iuj kotizoj estas pagita. Antaŭe, ilia kotizo strukturo estis ligita al la aĉeto prezo. Nun, tamen, la notario akuzoj proksimume por transakcio, plus. dudek-kvin por amendo aŭ dokumento frazo Revendo propraĵoj tradicie falinta translokiga imposto bazita sur la proprieto valoro kaj celo de la nemovebla? o, kun indicoj potenciale atinganta ok de la proprieto valoro en certaj kazoj. Plia poŝtmarka devo de ok ankaŭ estas pagita en kelkaj okazoj, dum nov-konstrui propraĵoj estas kondiĉigitaj de AVI ĉe dudek tri. Aldone al la impostoj ŝuldata al a? eti la portugala propraĵo, aĉetantoj povas esti submetata al enspeza imposto sur luebla enspezo aŭ kapitalo gajnas imposto kiam la posedaĵo estas vendita. Por ne-loĝantoj, luebla enspezo estas impostita ĉe ebena tarifo de dudek-ok. Posedantoj povas dedukti la ĉiujaraj kostoj de prizorgado, riparoj, asekuro kaj municipaj impostoj kiel negoco elspezoj anta? ol kalkulanta la totala imposto pro. Tamen, nek hipotekan interesan, nek hipoteka asekuro estas dekalkulebla. Loĝantoj aldoni luebla enspezo al aliaj enspezo-fontoj kaj kalkuli la enspezaj impostoj ĉe la normo impostoj. Ĉefurbo gajnas imposto por ne-loĝantoj estas akuzita je ebena rapideco de dudek-ok kaj estas pagota ? e la tempo de vendo. Loĝantoj aldoni iliaj majusklaj akiroj al ilia enspezo, esti akuzita je la norma imposta indico. Se la vendo procedas estas uzita por la aĉeto de alia portugala propraĵo, nur dudek el la reto akiroj impostita en la vendo jaro. Se la hejmo estis primara lo? ejo, kvindek estas aldonita al la enspeza imposto en la jaro de la vendo - krom se la enspezo estas uzita ene de du jaroj a? eti de alia primara lo? ejo, en kiu kazo la akiroj estas imposto esceptita.

Unu rimarkinda afero por impostaj celoj estas ke ne-loĝantoj estas impostita nur sur iliaj portugala enspezo.

Loĝantoj, aliflanke, estas impostitaj sur sia tutmonda enspezo. Ĉar residency povas esti ekskluditaj de estado en Portugalio dum pli ol tagoj en antaŭfiksita kalendara jaro, aŭ posedi posedaĵon kiu la registaro konsideras 'kutima' restadejo, tiuj serĉantaj investi en lo? doma vera bieno en Portugalio povas deziri ser? i la konsilon de la portugala imposta eksperto por konvena imposta planado. Kiam preparanta por elpreni la portugala hipotekon, vi povas esti demandita por prezenti la sekvantajn dokumentojn kiel aŭ originaloj aŭ atestita ekzempleroj: Proprieto detaloj povas inkludi proprieton plano, imposta registri? o montranta ke nemovebla? o impostoj estas nuna, land registry dokumentoj montrante la nunaj posedantoj kaj ajna encumbrances, habitation licence skizanta la hejmo estas loĝebla, enketo kaj takso takso, kaj energio rating ateston. Ankaŭ, por pagi la impostojn pro al subskribanta la translokigo resumon, vi devos havi fiska nombro en Portugalio kaj eble volas malfermi portugala banka konto. Via fiska nombro povas esti akirita ĉe loka imposto oficejo. Unufoje vi havas vian financaj dokumentoj preta, vi povas komenci aĉetoj por hipoteko sur pre-aprobo bazo. Bankoj povas akuzo ne-refundable devontigo kotizo de ĝis ses cent por prunto kvantoj supren al, kun pli altaj kotizoj super ĉi tiu nivelo. Unufoje vi elektis vian revon portugala propraĵo kaj havas aŭ akceptis proponon aŭ havas vendoj kontrakto en loko kun la vendisto, vi povas alporti la ceterajn dokumentojn al via hipoteka pruntedoninto kaj sekvi apliko procezo kiu estas simila al multe de Eŭropo. Preskaŭ ĉiuj hipotekoj estas kapitalo plus interesaj pruntoj, kvankam bankoj proponas amba? fiksa - kaj variablo-indicaj hipotekoj. Kelkaj variablo-indicaj hipotekoj ankaŭ permesas por la sama ĉiumonata pago aŭ plafonita pago kaj varii la longecon de la prunto laŭe. Intereso-nur hipotekoj estas kutime nur proponita por novaj konstruoj, kaj tipe nur por dujara periodo.

Plej multaj hipotekoj en Portugalio kuras por dudek-kvin jaroj, sed vi povas akiri terminoj ĝis tridek jaroj.

Bankoj varias la maksimuma permesita aĝo de depruntintoj, kiu povas limigi la termino donita institucio permesos. Plej bankoj ne proponas hipoteko al individuoj kiu estas pli ol -jaraĝa, sed kelkaj volas etendi tiun limon al.