Advokatoj en Brazilo kaj Portugalio! Ĉiuj la advokatoj estas enreta.


Nemoveblaĵa Leĝo en Portugalio - Real Estate Leĝoj


La urba luas reĝimo en Portugalio estas en transiro

Se vi ne ricevas retpo? to ene de dek kvin minutoj, bonvolu kontroli vian spaman tekon aŭ kontakti nin por helpoLa leĝo en Portugalio estas forte pro-tenant, malgraŭ grandaj ŝanĝoj estanta farita ? i tiu a de junio, kiel rezulto de la Nova Urba Lease Act. NRAU estas ege polemika, kaj estas ĉe la centro de pasia publika debato, kaj eble ankoraŭ vizaĝo konstituciaj defioj. Post timema reformo en la -a, granda cetere ? an? o estas atendita sur a de junio kiel rezulto de la Nova Urba Lease Act. Celita ĉe revigliganta portugala luas merkato, NRAU anstataŭas antaŭa leĝaro, kaj estas aplikebla al ĉiuj urbaj luas interkonsentoj, kvankam interkonsentoj subskribis antaŭ la -an de junio estas traktita malsame (precipe koncerne lui ĝisdatigoj). RAU estas ege polemika, kaj estas ĉe la centro de pasia publika debato. Ĝi povas tamen vizaĝo konstituciaj defioj okupanta la portugala Prezidanto), la Parlamento, kaj la Konstitucia Tribunalo. Do ni skizas la ekzistanta leĝaro kiu restos en forto almenaŭ ĝis a de junio, precipe la Urba Lease Act. Tiu artikolo ne kovras la portugala urba luas interkonsentoj por"specialaj celoj"(ekz provizora loĝejo en feriaj regionoj), kies terminoj povas esti (preskaŭ) tute konsentis inter la partioj.

La kvanto de la lupago povas kutime esti libere konsentita inter la partioj, kun la escepto de la malalta kosto loĝado ("preparita lupago"kaj"apogita lupago").

Lui recenzoj povas ankaŭ esti libere konsentita (kvankam ili devas okazi ĉiujare), kaj, kun zorgema redaktado, kosto-de-vivanta lui pliigas kaj suchlike povas esti konsentita (kvankam en kelkaj specoj de ne-loĝdoma luado tia libereco dependas sur la ekzisto de unua esprimo de kvin jaroj por la luas). Se neniu specifa interkonsento ekzistas, la lupago povas esti alĝustigita per la mastro ĉiujare laŭ la skaloj periode establita de leĝo. La partioj povas konsentas pri la pago de unu monato lui anticipe (la interkonsento devas esti en la skribo). Kiam NRAU iĝas efika, la partioj estos kapabla konsenti ĝis tri monatojn da lupago en anta? enigo.

Lui estas ? uldata sur la a tago de ĉiu monato, escepte de kie la partioj konsentas alie.

En tiu areo la diferencoj inter la nuna jura situacio (RAU) kaj la leĝoj, post esti enkondukita (NRAU) estas iom kompleksa: Malfermu-finiĝis luas estas la"ĝenerala reĝimo."Fiksa-termino arrendamiento estas nur permesita kie konsentis la unua periodo, de minimumo kvin jarojn da tempodaŭro, kaj ĉe plej tridek jaroj. A? tomata etenda? o de tri jaroj aplikas por loĝdomaj luigadoj. La bienulo nur povas eksigi la luas interkonsento por kelkaj kialoj, inkluzive de (sed ne limigita al): La partioj povas kondiĉi fiksa termino por kontraktoj kun minimuma komenca esprimo de kvin jaroj. Tie estas aŭtomata kaj sinsekvaj etendaĵoj de tri jaroj. En la foresto de tia fiksa termino kondiĉo, la luas interkonsento estos konsiderita malferma-finita. Eldomigo postulas declaratory ju? a proceso sekvita (kiam necese) per apliko proceduroj.

La venonta pako de eksterkortumaj instrumentoj estas atendita permesi enforcement, en kelkaj kazoj, sen antaŭa declaratory ju? a proceso (inkluzive de kazoj kie ekzistas finaĵo interkonsento, aŭ indico de sciigo al la luanto de administraj procedoj postulante pagoj de lupago).

Laŭ la Registaro kompleta eldomigo procedo aktuale prenas ĉirkaŭ tridek-unu monatojn. Ĝi estas ne klare kiom longe evictions prenos sub NRAU.

Nuntempe, urba luigadoj estas reguligita fare de la portugala Civila Kodo (Código Civil), RAU (kiel ŝanĝita), kaj de komplementa leĝaro.

? Iuj ? i tiu leĝaro estos anstataŭigita per NRAU, aprobita de la portugala Parlamento tra Leĝo n. ses publikigita en la Serio I-A de la portugala Oficiala Gazeto la an de februaro, kiu volas eniri en forto en la a de junio. Ĝi enhavas la reinstalo de artikoloj º al º de la Civila Kodo (Código Civil) kaj amendoj al aliaj gravaj leĝaro, inkluzive de la Civila Proceduro-Kodo. La urba luas estis reguligita en Portugalio por pluraj jarcentoj. En la lastaj jaroj ĝi estis submetata al centoj de leĝoj kaj regularoj, plejparte kiel rezulto de la politikaj ŝanĝoj dum la -a jarcento. La Civil Code (Código Civil) firmigis la urba luas regularoj por dati, inkluzive de la leĝo interrompanta lui pliigas en Portugalio estas du ĉefaj grandurboj, Lisbono kaj Oporto. La maldekstrema revolucio de kaj la turbula -aj jaroj kondukis min en tre pro-tenant urba luas reĝimo. Ekzistis severaj restriktoj sur la bienulo estas finaĵo rajtoj, kaj lui pliigas estis malpermesita aŭ tre limigita.

Ni mencias NRAU kie ĝi volas enkonduki ŝanĝojn

Post, RAU kaj ĝiaj amendoj enkondukis kelkajn ŝanĝojn (ekz. en respekto de fiksa-nomita lu) Sed NRAU kaj ĝia komplementa leĝaro estas atendita restarigi ekvilibron inter bienulo kaj luantoj' rajtoj, restarigi konkurencivon al la urba luas merkato, kaj permesas al la reakiro de proprieto de luantoj. Tio ĉi estos grava turnopunkto en la portugala urba luas historio, se NRAU ne estas sufokata ĉe naskiĝo. Miaj gepatroj havis luantoj por super dudek jaroj kaj ili pagis eble dudek monatoj luo en ĉiuj ĉi tiu tempo. Provi kaj akiri advokaton speco tion eksteren sen deziranta subaĉeto - ni provis almenaŭ. Mi estas embarasita esti konsiderita la portugala Ili estas pli korupta kaj la malpli civilizita lando en la tuta Eŭropo. Advokatoj estas koruptaj, la sistemo estas korupta, la plimulto de la poulation estas senscia, la tuta lando estas embaraso. Kial investi ilian se kiel bienulo vi NE havas rajtojn. La kompletigita koruptita portugala juĝa sistemo estas trompaĵo subtenita de ? i tiu marioneto respubliko gvidita fare de ŝajne senpovaj marioneto kaŭĉuko stampanta prezidanto. Mi sugestas ke investantoj fokuso sur investado en pli travidebla kaj profitaj merkatoj kiel ekzemple Kanado, BRITIO, Svislando, kaj USONO. La portugala luebla merkato ne povas esti prenita grave kaj estas simila al tria monda merkato. Ni vendis ? iu de nia aktiva real estate investments kaj metis ilin en pli demokrata usono, ajna grava investanto faras ne havas tempon, nek paciencon por tio? i tri ringa cirko.

Investantoj devas ne esti trompita en pensadon ke Portugalio estas unu okcidenteŭropa nacio, ĝi estas fakte kvazaŭ diktaturo luktas por esti rekonita kiel celloko por internacia investo.

Mi supozas, ke neniu traktis kun Amerikaj advokatoj. Anytime iu ajn dungas advokaton, se ili volas rezultoj ili devos turmentas la advokato kaj foje eĉ jurpersekuti ilin. Dum mi ? ati la kritikaj rimarkoj farita de iuj de la gastoj ĉi tie, mi pensas, ke neo estas ankaŭ ofta inter homoj, kiuj pensas nur en Portugalio, ni havas korupto kaj malbona leĝoj kaj malbona advokatoj. Kiom da tempoj havas nin vidita kongresanoj, negocistoj paradita ĉirkaŭe en provoj por korupto kiu iras la tutan vojon al la supro. Por doni bonan informon, sed ne distordi realaĵon. Se la aferoj estas tiel malbona tiam kial estas vi ankora? investanta en Portugalio. Do aferoj ne povas esti tiel malbona kiel ke kaj la kritiko emas perdi vaporon kaj valoro. Mi estis dirita ke la leĝoj ŝanĝiĝis en kaj ŝanĝos denove nun, en. Ĉu iu povas diri al mi, kiom facile? i estas por NE etendi la kontrakton post kiam ekz konsentita dek du monatoj.

La leĝoj koncerne luado estis? an? i malrapide en Portugalio por la pli bona.

Mi havas luebla nemovebla? o en Portugalio kaj mi pensas, ke, kiel en lando en la mondo, la devas importante afero estas saĝe elekti vian luantoj (Salajro, Enspezo Impostas, ktp.). Mi estis bonsorta sufi? a havi luantoj, ke neniam perdi? i pagan sed vi ja devas doni unu jaro avizo elhejmigi tenant. Akiri ? iumonata informita analizo sur monda nemovebla? o merkatoj kaj ekskluziva, frua aliro al investado ŝancoj transdonis rekte al via inbox. Ricevi informita analizoj kaj proprieto proponoj de la monda's lo? doma merkatojn rekte al via inbox.