Advokatoj en Brazilo kaj Portugalio! Ĉiuj la advokatoj estas enreta.


Loĝado pliboniĝo - CAF


Ni subteno urboj en la kreo de altgradigoj por la kvalito de la loĝejo kondiĉoj en marĝenigita urbaj sektoroj tra teknika asistado, financado, kaj instituciaj rilatoj por aprobi egaleco, plibonigita kvalito de vivo niveloj kaj pli granda aliro al bazaj servojLa 'Nutri Contuses' projekto, promociita de CAF, helpos implementar natura gaso rilatoj en dek du komunumaj organizoj en provincoj de Ica Miloj da homoj de la kamparo aŭ aliaj urbaj areoj en Latin-Ameriko ekloĝi kie ajn ili povas, en la centro aŭ la periferio de urboj, serĉante pli bonan estontecon por iliaj infanoj, eĉ se ili ne havas la bazajn vivajn kondi? o. La dokumento estis subskribita de la Urbestro de Cuenca, Marcelo. Kun la subteno de CAF, Development Bank of Latin-Ameriko, la Metropolitena Distrikto de Kito (DMQ, por ĝia akronimo en la hispana), evoluigis novan Mastro Plano por la Integra Administrado de Restaĵoj.

Kiel al Luo Apartamento en Portugalio, kion vi devus scii

Tiam vi estos kapabla al subskribi tenancy kontrakto

Tiu gvidilo donos vin iu valora informo sur aferoj vi devas scii pri kiel trovi al la apartamento por lupago en Portugalio, estanta luanto, kiom ĝi kostas kaj pli. Luanta apartamenton en Portugalio varias en la kosto dependanta sur la tipo de kontraktoj vi estas ser? (mallongatempa aŭ la longatempa)Ĝi estas ankaŭ tre ofta trovi homoj vivas en komunaj apartamentoj kiel la prezo de la apartamento por unu persono povas esti tro multekosta. Ankaŭ, kelkaj bienuloj estas malvolonta fari longatempa luo kontraktoj nun ĉar Portugalio estas grandega turisma celloko kaj ili preferas fari mallonga-termino luas por turistoj. La plej rapida kaj plej bona vojo trovi apartamenton estas de kontrolanta surreta klasifikita ad ejoj aŭ uzi nemoveblaĵoj agentejoj. Alternative, vi povas serĉi pri Brazila advokatoj grupoj kiel tie estas multe da lueblaj grupoj parolas pri apartamentoj kaj ĉambroj, aŭ eĉ Brazila advokatoj Vendoplaco por trovi lui apartamentoj en Portugalio. Lui apartamenton en Portugalio vi devos portugala fiska kontribuo nombro aŭ NIF kaj via identigo dokumentoj.

La kontrakto kutime deklaras la luas periodo, kiel multe da avizo vi devas doni anta? ol movanta ekstere kaj, kiam la lupago povas esti reviziita.

Ĉi-tio estas la formala maniero de prenanta kontrakto kaj la plej multaj bienuloj postulas tio? i precipe en grandurboj kiel Lisbono kaj Porto.

En aliaj areoj de Portugalio, la formala kategorioj de akiranta en kontrakto estas iom pli malstreĉita kaj neformala. En tiaj areoj, vi povas trakti kun la bienuloj rekte sen subskribo de kontraktoj. Ĉi-tio estas ofta se la bienulo ne estas donita luo licenco por la posedaĵo. Ni rekomendas la formala maniero kiel vi havas la? le? a kovrilo en kazo de ajna kvereloj. La neformala maniero povus esti iom problema precipe se vi ne povas komuniki konvene kun la mastro. La luado kontrakto devus inkluzivi detalojn pri la luanto kaj bienulo kiel naciecon, daton de naskiĝo, informoj pri la apartamento, la termino luas, kaj la kvanto de lupago kiu devas esti pagita kaj kiam. Ĉe la komenco de la luo periodo, vi estos postulita de plejpartoj de bienuloj por pagi la lupagon de la unua kaj lastaj monatoj. Foje, vi ankaŭ pagas sekureco deponejo kiu estas kutime tenita de la mastro aŭ luas agentejo. Ĉi tiu deponejo estas redonata al vi ĉe la fino de via luas periodo, en plena, se nenio estas difektita en la apartamento. La averaĝa prezo de luanta apartamenton en Portugalio iris supren signife en la lastaj jaroj, precipe en grandurboj kiel Lisbono, Porto kaj Faro.

Dum bona studio apartamento gamoj de supren por monato

Se vi estas rigardanta lui ĉambron en komuna apartamento en Lisbono aŭ Porto, vi devos bu? eto por ĉirkaŭ tri cent al je monato.

Lui studio apartamento (plu-gvidita al kiel T) vi bezonos almenaŭ.

Por du dormoĉambroj (T), tri dormoĉambroj (T) aŭ kvar dormoĉambroj (T), vi devus buĝeton por almenaŭ mil aŭ pli po monato. En regionoj kiel la Algarve, Coimbra kaj Braga, la kosto de luado de apartamento estas pli malalta ol en Lisbono kaj Porto. Lui ĉambron en komuna apartamento, vi bezonas ĉirkaŭ ĝis akiri decan ĉambro.

Alia grava afero al noto estas ke kelkaj de ĉi tiuj luo prezoj ne inkluzivas utilities (gaso, akvo, interreto, elektro, ktp.) kaj kelkaj faras.

Vi devus klarigi tiun kun la mastro aŭ luas agentejo scii se kelkaj aŭ ĉiuj de la iloj estas inkluditaj. Se ili estas inkluditaj, ili kutime venas kun justa uzado kvanto. En la plej multaj kazoj, recenzoj sur la lupago kvantoj estas permesita ĉiujare kaj estas ĉapo al kiom alta la lupago povas esti pliigita al. La mastro devas informi vin almenaŭ tridek tagojn antaŭ la proponita pliigi venas en efikon. Luanta apartamenton en Portugalio, por nun, estas tre malfacila kiel plej bienuloj nun preferas short-term luo interkonsentoj aŭ lui al turistoj. Pro tio? i, luo prezoj estas kontinue altiĝanta tiel faranta? in pli malfacila trovi long-term rentals. Se vi estas bonsorta sufi? a por trovi bonan apartamento por lupago nun, vi devus resti metita por momento. Ĝi estas ne tiel facile trovi apartamenton por luo en Portugalio.

Ĉi-tio estas la tendenco en la plimulto de la grandaj urboj ĉe la momento.

Se vi estas plananta resti longtempe, ĝi estas konsilinda akiri short-term luo unue kaj tiam, post via alveno, serĉo por loko, ke vi povas akiri sur longatempa kontrakto por du al tri jaroj. Se eble, akiri malferma-finita kontrakto Anka?, fari certe ke vi registris vian luas kun la Financa oficejo kaj ke via NIF estas alligita al ĝi.

Vi estas elekteblaj por kredito sur via portugala imposto reveno por specifa kvanto de la lupago vi havas pagita. Do, ke pri kovras renting en Portugalio Ni enprofundiĝi en lui en Lisbono kaj Porto specife baldaŭ, sekve esti certe aboni al nia informilo teni supre-ĝis-dato kun ĉiuj la plej lasta de ni. Se vi havas demandojn aŭ volas dividi viajn spertojn, bonvolu lasi nin scii en la rimarkoj sub.

Mi estas sendependa verkisto, kiu estas tre pasia pri ekonomiko kaj ĉion tio estas rilatita al komerco.

Nuntempe faras studo semestro eksterlande, en Italio, mi estas plutraktanta Mastra Grado en Administrado en Portugalio, kie mi loĝas. Mi amas foto, vojaĝi kaj sperti novajn kulturojn.

Nemoveblaĵa Leĝo en Portugalio - Real Estate Leĝoj

La urba luas reĝimo en Portugalio estas en transiro

Se vi ne ricevas retpo? to ene de dek kvin minutoj, bonvolu kontroli vian spaman tekon aŭ kontakti nin por helpoLa leĝo en Portugalio estas forte pro-tenant, malgraŭ grandaj ŝanĝoj estanta farita ? i tiu a de junio, kiel rezulto de la Nova Urba Lease Act. NRAU estas ege polemika, kaj estas ĉe la centro de pasia publika debato, kaj eble ankoraŭ vizaĝo konstituciaj defioj. Post timema reformo en la -a, granda cetere ? an? o estas atendita sur a de junio kiel rezulto de la Nova Urba Lease Act. Celita ĉe revigliganta portugala luas merkato, NRAU anstataŭas antaŭa leĝaro, kaj estas aplikebla al ĉiuj urbaj luas interkonsentoj, kvankam interkonsentoj subskribis antaŭ la -an de junio estas traktita malsame (precipe koncerne lui ĝisdatigoj). RAU estas ege polemika, kaj estas ĉe la centro de pasia publika debato. Ĝi povas tamen vizaĝo konstituciaj defioj okupanta la portugala Prezidanto), la Parlamento, kaj la Konstitucia Tribunalo. Do ni skizas la ekzistanta leĝaro kiu restos en forto almenaŭ ĝis a de junio, precipe la Urba Lease Act. Tiu artikolo ne kovras la portugala urba luas interkonsentoj por"specialaj celoj"(ekz provizora loĝejo en feriaj regionoj), kies terminoj povas esti (preskaŭ) tute konsentis inter la partioj.

La kvanto de la lupago povas kutime esti libere konsentita inter la partioj, kun la escepto de la malalta kosto loĝado ("preparita lupago"kaj"apogita lupago").

Lui recenzoj povas ankaŭ esti libere konsentita (kvankam ili devas okazi ĉiujare), kaj, kun zorgema redaktado, kosto-de-vivanta lui pliigas kaj suchlike povas esti konsentita (kvankam en kelkaj specoj de ne-loĝdoma luado tia libereco dependas sur la ekzisto de unua esprimo de kvin jaroj por la luas). Se neniu specifa interkonsento ekzistas, la lupago povas esti alĝustigita per la mastro ĉiujare laŭ la skaloj periode establita de leĝo. La partioj povas konsentas pri la pago de unu monato lui anticipe (la interkonsento devas esti en la skribo). Kiam NRAU iĝas efika, la partioj estos kapabla konsenti ĝis tri monatojn da lupago en anta? enigo.

Lui estas ? uldata sur la a tago de ĉiu monato, escepte de kie la partioj konsentas alie.

En tiu areo la diferencoj inter la nuna jura situacio (RAU) kaj la leĝoj, post esti enkondukita (NRAU) estas iom kompleksa: Malfermu-finiĝis luas estas la"ĝenerala reĝimo."Fiksa-termino arrendamiento estas nur permesita kie konsentis la unua periodo, de minimumo kvin jarojn da tempodaŭro, kaj ĉe plej tridek jaroj. A? tomata etenda? o de tri jaroj aplikas por loĝdomaj luigadoj. La bienulo nur povas eksigi la luas interkonsento por kelkaj kialoj, inkluzive de (sed ne limigita al): La partioj povas kondiĉi fiksa termino por kontraktoj kun minimuma komenca esprimo de kvin jaroj. Tie estas aŭtomata kaj sinsekvaj etendaĵoj de tri jaroj. En la foresto de tia fiksa termino kondiĉo, la luas interkonsento estos konsiderita malferma-finita. Eldomigo postulas declaratory ju? a proceso sekvita (kiam necese) per apliko proceduroj.

La venonta pako de eksterkortumaj instrumentoj estas atendita permesi enforcement, en kelkaj kazoj, sen antaŭa declaratory ju? a proceso (inkluzive de kazoj kie ekzistas finaĵo interkonsento, aŭ indico de sciigo al la luanto de administraj procedoj postulante pagoj de lupago).

Laŭ la Registaro kompleta eldomigo procedo aktuale prenas ĉirkaŭ tridek-unu monatojn. Ĝi estas ne klare kiom longe evictions prenos sub NRAU.

Nuntempe, urba luigadoj estas reguligita fare de la portugala Civila Kodo (Código Civil), RAU (kiel ŝanĝita), kaj de komplementa leĝaro.

? Iuj ? i tiu leĝaro estos anstataŭigita per NRAU, aprobita de la portugala Parlamento tra Leĝo n. ses publikigita en la Serio I-A de la portugala Oficiala Gazeto la an de februaro, kiu volas eniri en forto en la a de junio. Ĝi enhavas la reinstalo de artikoloj º al º de la Civila Kodo (Código Civil) kaj amendoj al aliaj gravaj leĝaro, inkluzive de la Civila Proceduro-Kodo. La urba luas estis reguligita en Portugalio por pluraj jarcentoj. En la lastaj jaroj ĝi estis submetata al centoj de leĝoj kaj regularoj, plejparte kiel rezulto de la politikaj ŝanĝoj dum la -a jarcento. La Civil Code (Código Civil) firmigis la urba luas regularoj por dati, inkluzive de la leĝo interrompanta lui pliigas en Portugalio estas du ĉefaj grandurboj, Lisbono kaj Oporto. La maldekstrema revolucio de kaj la turbula -aj jaroj kondukis min en tre pro-tenant urba luas reĝimo. Ekzistis severaj restriktoj sur la bienulo estas finaĵo rajtoj, kaj lui pliigas estis malpermesita aŭ tre limigita.

Ni mencias NRAU kie ĝi volas enkonduki ŝanĝojn

Post, RAU kaj ĝiaj amendoj enkondukis kelkajn ŝanĝojn (ekz. en respekto de fiksa-nomita lu) Sed NRAU kaj ĝia komplementa leĝaro estas atendita restarigi ekvilibron inter bienulo kaj luantoj' rajtoj, restarigi konkurencivon al la urba luas merkato, kaj permesas al la reakiro de proprieto de luantoj. Tio ĉi estos grava turnopunkto en la portugala urba luas historio, se NRAU ne estas sufokata ĉe naskiĝo. Miaj gepatroj havis luantoj por super dudek jaroj kaj ili pagis eble dudek monatoj luo en ĉiuj ĉi tiu tempo. Provi kaj akiri advokaton speco tion eksteren sen deziranta subaĉeto - ni provis almenaŭ. Mi estas embarasita esti konsiderita la portugala Ili estas pli korupta kaj la malpli civilizita lando en la tuta Eŭropo. Advokatoj estas koruptaj, la sistemo estas korupta, la plimulto de la poulation estas senscia, la tuta lando estas embaraso. Kial investi ilian se kiel bienulo vi NE havas rajtojn. La kompletigita koruptita portugala juĝa sistemo estas trompaĵo subtenita de ? i tiu marioneto respubliko gvidita fare de ŝajne senpovaj marioneto kaŭĉuko stampanta prezidanto. Mi sugestas ke investantoj fokuso sur investado en pli travidebla kaj profitaj merkatoj kiel ekzemple Kanado, BRITIO, Svislando, kaj USONO. La portugala luebla merkato ne povas esti prenita grave kaj estas simila al tria monda merkato. Ni vendis ? iu de nia aktiva real estate investments kaj metis ilin en pli demokrata usono, ajna grava investanto faras ne havas tempon, nek paciencon por tio? i tri ringa cirko.

Investantoj devas ne esti trompita en pensadon ke Portugalio estas unu okcidenteŭropa nacio, ĝi estas fakte kvazaŭ diktaturo luktas por esti rekonita kiel celloko por internacia investo.

Mi supozas, ke neniu traktis kun Amerikaj advokatoj. Anytime iu ajn dungas advokaton, se ili volas rezultoj ili devos turmentas la advokato kaj foje eĉ jurpersekuti ilin. Dum mi ? ati la kritikaj rimarkoj farita de iuj de la gastoj ĉi tie, mi pensas, ke neo estas ankaŭ ofta inter homoj, kiuj pensas nur en Portugalio, ni havas korupto kaj malbona leĝoj kaj malbona advokatoj. Kiom da tempoj havas nin vidita kongresanoj, negocistoj paradita ĉirkaŭe en provoj por korupto kiu iras la tutan vojon al la supro. Por doni bonan informon, sed ne distordi realaĵon. Se la aferoj estas tiel malbona tiam kial estas vi ankora? investanta en Portugalio. Do aferoj ne povas esti tiel malbona kiel ke kaj la kritiko emas perdi vaporon kaj valoro. Mi estis dirita ke la leĝoj ŝanĝiĝis en kaj ŝanĝos denove nun, en. Ĉu iu povas diri al mi, kiom facile? i estas por NE etendi la kontrakton post kiam ekz konsentita dek du monatoj.

La leĝoj koncerne luado estis? an? i malrapide en Portugalio por la pli bona.

Mi havas luebla nemovebla? o en Portugalio kaj mi pensas, ke, kiel en lando en la mondo, la devas importante afero estas saĝe elekti vian luantoj (Salajro, Enspezo Impostas, ktp.). Mi estis bonsorta sufi? a havi luantoj, ke neniam perdi? i pagan sed vi ja devas doni unu jaro avizo elhejmigi tenant. Akiri ? iumonata informita analizo sur monda nemovebla? o merkatoj kaj ekskluziva, frua aliro al investado ŝancoj transdonis rekte al via inbox. Ricevi informita analizoj kaj proprieto proponoj de la monda's lo? doma merkatojn rekte al via inbox.